• 容积率和绿化率的标准是啥?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-11-20  /  浏览:411 次  /  

1、容积率的标准

容积率也会跟全部楼幢的种类的不一样也也有一些危害,可是整体而言容积率是越低越好,总的容积率不必超出5,超出5以后居住的感受及其体会马上会不太好。一般而言容积率依据住房特性的不一样,它的标准也是有一定的不一样的,别墅区的容积率一般是0.2~0.5中间,独栋别墅是0.4~0.7中间,高层住宅是0.8~1.2中间,高层住宅1.5~2.0中间高层建筑是1.8~4.5中间。

2、绿化率的标准

绿化率也是反映一个小区居住状况及居住感受最形象化的一点体会绿化率的标准,依据小区的时代及其新老水平各有不同,在建小区绿化率不少于30%就要更新改造的小区不适合小于25%,实际上在政府部门要求的小区绿化率小区集中化园林绿化也不可小于10%。

容积率如何计算

1、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地

5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地

6、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

注:容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系,建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

来源 | 房产资料

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