• 独家报道!泰兴新房住宅价格已经“三年未涨”!浅析原因...
  • 资讯类型:数据政策  /  发布时间:2020-11-15  /  浏览:726 次  /  

  编辑:江苏之声  图片:雾里看房房似雾、江海门户

  2020年10月泰兴新建商品房成交1142套,其中住宅成交1042套,住宅成交均价约7461元/平米。


2018-2019年三年数据对比

  整理了近三年的数据,细心的网友发现泰兴新建商品房价格已经“三年未涨”。2016年到2017年的泰兴新房价格还是处于上升趋势的,近三年的峰值是2018年,2018年4月的新房价格达到8712元/平米,该月成交套数1383套。而近三年的月度成交最多的是2018年的3月1784套,截止目前,今年月底成交量最多的是4月的约1227套,2019年成交量最多的是5月的1269套。


  2020年1-10月泰兴新建商品房累计成交9974套,2019年1-10月泰兴新建商品房累计成交10987套,2018年1-10月泰兴新建商品房累计成交13453套。有网友认为今年二三月受疫情影响,但2月即便按照常规的“过千套”,3月的1080套基本达到“平均量”,实际还是没有超过2019年。


与周边城市对比

  周边房价破万,泰兴却没有破万,为泰兴房价点赞,算套房最高单价,隔壁的姜堰最高套房单价将近13000元/平米,靖江精装小高层单价出现18000元/平米,兴化也有10000元/平米。


2018年是三年“峰值”

  2018年泰兴房价接近破万,2018年几乎很多售楼的共识是“买疯了”,一些紧邻商业综合体的楼盘,几乎每每加推都要“抢房”的状态。这些商业综合体的“利好”也在2018年达到了“顶峰”。


  在泰兴这种四线城市往往商业综合体也就是一时兴起,当商业综合体“四面开花”,变得“司空见惯”后,也就不那么有噱头了。实际上四线城市买房更看中的是“学区房”,但往往有时候楼盘的营销做的“天花烂醉”的时候,购房者对于营销描绘的“前景”期盼过于美好时,往往购房者也是头脑“发热”了,总幻想着自己买房将来一定会“升值”。而没有忽视泰兴整体的库存量,当库存量多的时候,"供大于求”实际上是很难房价“迅速”上涨。诸如周边房价快速上涨的城市,无非就是库存量较少,导致的所谓“供不应求”,从"供大于求”“供不应求也不是瞬间就能做到的,泰兴楼市目前当务之急依然是“去库存”。


  2020年还有一个半月,又要过去了,合理的房价对购房者来说其实就是一件幸福的事,与周边邻居城市少40万到80万一套房子的投入,就能安家这座城市,这正是“住房不炒”的真谛。

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△2020年1-10月成交数据

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△2019年成交数据

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△2018年成交数据

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