• 又要凉了?泰兴2020年5月上半月新建商品房500套,住宅449套
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-05-23  /  浏览:736 次  /  

  泰兴2020年5月上半月新建商品房500套,住宅449套,虽然本月还没结束,但基本又徘徊在1020套-1060套左右。与4月对比有所下滑,泰兴4月新建商品房成交1227套。

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▲泰兴市新区澄江路南侧用地性质详细规划图

  与往年5月份相比差距明显,2019年5月新建商品房成交1269套,2018年6月新建商品房成交1564套。如果说4月是受疫情影响后的“逆势反弹”,5月则是理性回归。其实涨时容易,跌时难!跌时容易,涨时难!泰兴16年、17年、18年的“楼市狂奔”还会再现吗?

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  一味降价或者以价换量短期内虽然能取得不错效果,长期来看损害的无非是前期购房者,从8000元/平米降到6300元/平米,这样的“过山车”式下降让人“欲哭无泪”。

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▲泰兴市城北片区

  总结泰兴房价量跌价跌的原因,首先就是“供大于求”,开发的商品房数量超过了实际需求量。第二点就是城市出现多个“新城”,城东新城是泰兴第一个新城,之后又冒出城北新城、东南新城、黄桥新城、虹桥新城,这些新城看起来都很有潜力,刚需在选择的时候面临不知道买哪里的疑惑。第三点就是商业利好过多的集中在某个区域,而其他区域又缺少商业配套,其实北门的商业体扎堆,加之北门的商业均是大品牌运作,其他区域很难再现这种商业繁华,毕竟一个县级城市很难支撑得了多个商业中心。第四点就是顶级学区资源稀缺,市面上的新盘大都是分校,而本校的学区房大都集中在老城区的老房子。

  从去年下半年到今年,泰兴市区出让的住宅用地并不多,现今泰兴楼市主要任务还是去库存,一些区域要尽快落实配套学区及配套设施。

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