• 独家报道!2019泰兴住宅用地出让一览 与往年地价对比 深度分析地价......
  • 资讯类型:数据政策  /  发布时间:2019-12-22  /  浏览:1609 次  /  

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  来源:雾里看房房似雾  法律顾问:张建恩 

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住宅用地出让一览

  截止12月12日,2019年泰兴总共出让城镇住宅用地11块,其中主城区4块,黄桥1块,虹桥2块,农产品园区1块,城区工业园1块,根思1块,古溪1块。


  泰兴今年土拍与2017年和2018年土拍相比,热度下降不少,最高住宅地块楼面价约3214元/平方米,与2018年的最高楼面价5602元/平方米和2017年的最高楼面价4797元/平方米相比,“缩水”不少。


  2019年1-11月泰兴销售商品房11788套,成交面积约146.6万平方米,1-11平均每月约1071.6套  每月均价7667元/平米。但新房价格低于兴化的8300多元/平米,以及靖江的约10600元/平米。


  2019年泰兴部分楼盘采取了“以价换量”的销售策略,六字头、七字头、八字头特价房源较为常见,双11、双12特价房甚至出现了6200元/平米的优惠价格,优惠力度空前。

 

  究其原因有以下几点 

  一:供大于求 

泰兴近几年的楼盘新开发量泰州第一,虽然泰兴销售量一直领先泰州各市区,但其108常住人口,较周边人口也是比较多的,泰兴在售和待售楼盘的数量近乎周边的二倍、三倍。


  二:商业利好过早被兑现 

城北之前的购房热度主要是因为商业,让购房者憧憬未来依靠大商业的繁华生活,商业兑现了,热度冷却。 


  三:乡镇楼盘分流市区购买群体  

黄桥新城和虹桥新城的打造让原本处于乡镇的购房者不再以泰兴城区为唯一购房区域 ,黄桥打出的“高铁牌”,虹桥打出的“常泰大桥牌”,加之黄桥本身已经具备小城市功能,虹桥则初步具有小城市功能,而周边的姜堰和靖江等地,乡镇无住宅楼盘可售。  


  四:泰兴各区域优势不明显  

  有商业的学区似乎不够顶级,有学区的由于待建或建成时间问题,优势也无法立即兑现,有顶级学区的地理位置又偏了西南,除了学区,今后的潜力也不如其他区域。


  2020年上半年泰兴楼市还将是以去库存为主,泰兴购房者可以抓住一些优惠力度较大的节假日选择购房,毕竟当库存去的差不多的时候又将迎来新一轮的机遇,也许那时候房价又要“贵”了,但总体来说泰兴房价是比较适中的。  

 

泰兴历届“地王”一览

综合楼面价前五

 

  一:TX2018-03号土地位置:市区兴南路北侧、科太路西侧地块,土地面积:65649㎡,18年3月15日经过66轮竞价,最终由泰兴市新型建筑房地产开发公司以42848万元成交,楼面价:5602元/平方米。

 

  二:TX2017-43号土地位置:根思路南侧、文江路西侧10号地块,土地面积:44717 ㎡,18年1月24日经过26轮竞价,最终由江苏兴隆兴业地产集团有限公司以43388万元成交,楼面价:5552元/平方米,案名为书香名院。

 

  三:TX2017-42号土地位置:根思路南侧、文江路西侧8号地块,土地面积:50868 ㎡,容积率:

18年1月24日经过26轮竞价,最终由浙江祥生房地产开发有限公司以47398万元成交,楼面价:5332元/平方米,案名为东方樾

 

  四:17年5月5号上午,经过1.5小时,98轮的加价,在碧桂园、中梁地产、新城控股、等十家房企的竞争中,泰兴市祥瑞置业有限公司以楼面价4797元/平方米,总价20508万元,118%的溢价率成功竞得泰兴市区根思路北侧、长征路西侧地块,案名为泰兴祥生江山樾。

 

  五:17年7月28日,恒大地产分别拿下TX2017-10市区根思路南侧、张陈路东侧7号地块 , TX2017-11市区根思路南侧、张陈路东侧5号地块,两宗地块楼面价分别为4575元/平方米和4386元/平方米。


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